香港豪门郑氏家族旗下地产公司，等来882亿港元“救命钱”！

6月2日，香港地产豪门(háomén)郑裕彤家族旗下的(de)新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀”。 导火索是公司决定(juédìng)对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为(wèi)34亿美元，今年(jīnnián)6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。 永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务(zhàiwù)利率(lìlǜ)增加，并影响与银行的再融资谈判。 这一消息(xiāoxī)也让这家老牌港资房企成为关注的焦点。 等来882亿港元(yìgǎngyuán)“救命钱” 6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功(chénggōng)通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了(le)新的再融资(róngzī)定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押(dǐyā)金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证(bǎozhèng)统一(tǒngyī)（下称“经统一银行融资协议”）。 协议合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无(wú)抵押金融(jīnróng)债务。 其中新银行融资包括多笔(duōbǐ)不同(bùtóng)期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。 新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好(gènghǎo)地管理其预期持续的业务及(jí)财务要求。 对(duì)此，新世界发展执行董事兼(jiān)行政总裁黄少媚表示，感谢银行界对新世界发展的(de)持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。 新世界发展同时宣布，截至6月25日(rì)，集团(jítuán)完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。 新世界发展账上(zhàngshàng)现金只剩220亿港元 新世界发展是香港的老牌(lǎopái)房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为(chéngwéi)市场(shìchǎng)关注的一个焦点。 这家由郑裕彤(zhèngyùtóng)一手创立(chuànglì)的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。 公司(gōngsī)2024/2025中期业绩公告显示，截至2024年12月(yuè)31日的6个月内，新世界(xīnshìjiè)发展收入167.9亿港元，同比下降(xiàjiàng)1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。 截至2024年底(niándǐ)，其综合债务(zhàiwù)净额为1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。 2024年12月31日新世界发展银行借贷、其他借贷和固定利率(lìlǜ)债券及应付票据到期情况(qíngkuàng) 截至7月1日发稿，新世界发展总市值仅剩(jǐnshèng)约143亿港元，与(yǔ)巅峰时期缩水九成。 家族长孙郑志刚(zhèngzhìgāng)辞去所有职务 妹妹郑志雯进入管理层(guǎnlǐcéng) 值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏(zhèngshì)家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任公司非(fēi)执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他(tā)个人事务。 郑志刚从2017年逐步接过新世界(xīnshìjiè)发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁(zǒngcái)。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也(yě)持续(chíxù)攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。 去年9月，郑志刚辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的(de)职位，当时保留了非(fēi)执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中(zhōng)，郑志刚连虚职都不再保留。 据每日经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布(xuānbù)与(yǔ)瑞士投资(tóuzī)公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。 值得注意的(de)是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯坐镇后方(hòufāng)，频频调兵遣将(jiāng)。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会(dǒngshìhuì)提出建议。郑志雯在家族企业(jiāzúqǐyè)的地位进一步提升。外界分析(fēnxī)，这预示其正式进入接班“考察期”。 据21世纪经济报道，作为现任周大福(zhōudàfú)珠宝集团董事会成员，1980年出生(chūshēng)的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。 与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学(hāfúdàxué)应用数学专业与经济学专业的她，并未直接(zhíjiē)进入新世界(xīnshìjiè)发展的地产核心板块，而是选择从周大福(zhōudàfú)珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。 凭借在商界的稳扎稳打，郑志雯(zhèngzhìwén)曾多次入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中(zhōng)国(zhōngguó)杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼(héchāoqióng)等人共同跻身榜单。 郑志雯 图片来源(láiyuán)：周大福集团官网 公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜(déshèng)、李兆基所在家族被称为(chēngwéi)“香港四大家族(sìdàjiāzú)”。郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖(hángài)珠宝、金融、地产、教育等多个领域。 金店龙头周大福，是其家族市值(shìzhí)最高的旗舰，目前也在(zài)准备筹资应对变局。 6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是(shì)自IPO以来(yǐlái)，公司(gōngsī)在资本市场的首次重大交易。 在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元(yìměiyuán)财富额居第三位，仅次于(jǐncìyú)李嘉诚和李兆基。 编辑 孙志成 综合21世纪经济报道、澎湃新闻(xīnwén)、每日经济新闻等 （下载(xiàzài)红星新闻，报料有奖！）